До тех пор, пока застройщиком не получен Акт ввода здания в эксплуатацию, утвержденный государственной приемной комиссией, объектов незавершенного строительства (недостроенные объекты) не могут быть признаны недвижимостью.
Оценка объектов незавершенного строительства востребована в тех случаях, когда осуществляются сделки купли-продажи земельных участков, на которых расположены недостроенные объекты.
Участников рынка, которые так или иначе заинтересованы объектами незавершенного строительства, условно подразделяют на:
1. лиц, владеющих указанными объектами незавершенного строительства;
2. лиц, которые готовы инвестировать денежные средства в завершение строительства по указанным объектам с целью последующего извлечения дохода.
Чтобы инвестор мог реально оценить степень экономической выгоды от вложения денежных средств в завершение строительства неготового объекта, ему необходимо получить профессиональную оценку стоимости интересующего здания и сооружения с точки зрения его спроса на местном строительном и земельном рынке.
Насколько выгодными окажутся его вложения и насколько может измениться ситуация на строительном рынке - это может показать грамотная, хорошо подготовленная профессиональная оценка, выполненная опытным экспертом оценочных услуг.
Экономическими характеристиками, которые актуальны при рассмотрении вопроса об эффективности капиталовложений, являются:
- рыночная стоимость недостроенного объекта, которая может быть реально получена при продаже объекта в том виде, в котором он сейчас находится;
- степень завершенности строительного объекта; определение размера необходимых затрат с целью полного завершения строительных работ на объекте;
- вариативность использования недостроенного здания в разных целевых направлениях в соответствии с планом максимального извлечения дохода;
- рассмотрение вариантов использования занятого незавершенным строительством земельного участка с точки зрения рациональности его использования в наиболее перспективных сегментах рынка;
- стоимость завершения строительства (восстановления до готовности) объекта с учетом возможной предпринимательской прибыли при страховании объектов.
Опытные сотрудники нашей компании готовы провести профессиональную оценку объектов незавершенного строительства, представляющих для вас интерес и со всей ответственностью, грамотно и профессионально обоснуют результат на запросы любой государственной и негосударственной структуры.