Экспертиза сметной документации

Наша компания проводит комплексный анализ строительных смет, проверяет сметные документы на строительство и ремонт.

В том числе:

• Проверка соответствия планов строительства проекту. Включая дополнительные работы;
• Подготовка строительных смет и смет на ремонт. Расчёт оптимальных затрат (смета основывается на проекте строительства);
• Расчет договорной стоимости всех видов строительных работ. Исходя из сметы и общего объема строительного объекта;
• Анализ расценок, приведённых в сметной документации;
• Проектный анализ.
• Проверка правильности применения цен, наценок, коэффициентов - проверка (корректировка) сметных документов, анализ бюджета;
• Рассмотрение смет для проекта строительства или ремонта;
• Оценка стоимости строительства на этапе инвестирования;

Перечисленные услуги позволяют составить план строительства, в котором каждый этап работы планируется поэтапно. Такой подход дает понять, какие деньги и на что тратятся. Вся конструкция разбита на элементы учета - от фундамента до крыши.
Подрядчиков, которые могут предоставить подробные расценки на строительство или ремонт – единицы. Еще меньше подрядчиков способны принять во внимание работы и материалы без увеличения цен по сравнению с конкурентами.

Бывает так, что подрядчик включает в смету такие работы, которые просто не нужны. Предположим, заказчик знает, что необходим большой объем бетонных работ (фундаменты, сваи, ростверки, перекрытия и т. д.), он не сможет присутствовать при каждой приёмке бетона. А значит, не будет в достаточной степени уверен, что подрядчик добросовестно выполняет все предусмотренные работы. Подробный перечень запланированных работ в смете позволяет отслеживать процессы и вовремя определять, если подрядчик отклоняется от проектной документации.

Многие делают завышенные оценки для строительных или ремонтных работ. В них 10-15 основных видов ремонтных и/или строительных работ указаны с указанием стоимости, не соответствующей рыночной. Они оценивают средние затраты на квадратный метр и прикрываются фальшивыми чеками. Некоторые просто совмещают в смете затраты на оплату труда и материалы. Это затрудняет понимание графика оплаты за строительство и ремонт.

Строители, которые согласовывают окончательную цену на строительные работы и строительные материалы без составления подробной сметы расходов, в итоге экономят на всём. Вместо качественных материалов (которые указаны в проектной документации и сметах) используются дешевые аналоги. За дополнительную работу, которая не описана в смете, они бесстыдно взимают непомерные средства.

Измеряя уровень шума в одной из квартир, наши эксперты обнаружили, что, несмотря на звукоизоляцию стены, уровень контрольного шума практически соответствовал уровню на стене, на которой такие работы не проводились. Выяснилось, что вместо детальной сметы составлялся только список работ, которые необходимо выполнить. В этом списке напротив пункта «Звукоизоляция стены» было написано «Звукоизоляционные материалы».

Конечно, неграмотный или недобросовестный подрядчик купил тончайший пенополистирол вместо дорогой многослойной звукоизоляции. И приклеил ее к стене.